Интересно, полезно и наглядно для смолян выстраивать нашей редакции партнерские отношения с некоторыми управляющими организациями. Такое обоюдно выгодное взаимодействие позволяет глубже и объективнее на практике проникать в те или иные важные темы и более объективно их освещать.
Так случилось и с ООО «Нахимовский» - успешной смоленской управляющей компанией, на планерке в которой я оказался. Обсуждалось там много текущих вопросов, но обратить внимание хотелось бы на два, один из которых имеет продолжение.
Экономия на ремонте лифтов
Не секрет, что лифты, кроме того что являются неотъемлемой частью современной комфортной жизни в многоквартирных домах, представляются еще и потенциальным источником повышенной опасности. Это в том случае, если они вырабатывают срок службы, который не может превышать 25 лет. Хотя ремонты начинают делать уже через 15 лет. Все ведь имеет свой ресурс. А здесь высота, механизмы, электрика, шахты, тросы…
И вот одним из вопросов, обсуждавшимся живо на планерке в ООО «Нахимовский», как раз и стал капитальный ремонт лифта на одном из обслуживаемых домов. Дело в том, что, например, наша городская администрация, готовясь проводить конкурсы по таким мероприятиям, закладывает начальную цену за капремонт одного лифта в районе 2,5 млн. руб. Давайте будем откровенны: не особо склонны чиновники считать народные денежки и по разным (часто неблаговидным) причинам любят закладывать неслабые зазоры…
Напомним, не так давно мы писали в помощь советам домов о работе ООО "Нахимовский".
Что касается распространенной практики среди управляющих организаций, то у них такие работы варьируются в пределах 2-2,2 млн. руб.
А вот ООО «Нахимовский» нашло компанию ООО «Лифтовые системы», которая выдала смету на капитальный ремонт лифта в общей сумме 1,17 млн. руб.! Неплохая экономия, согласитесь!
При этом это не какая-нибудь сомнительная шарашка. Серьезная компания со всеми официальными допусками и лицензиями, являющаяся официальным партнером ряда производителей лифтового оборудования, имеющая хорошую репутацию…
Откуда же такая неслабая экономия? Так из рационализации и здравого подхода к делу, применения лифтовых ремонтных комплектов нового уровня, должной организации работ.
Дело в том, что целый ряд узлов лифта менять не обязательно. Например, что станет с грузами-противовесами или направляющими кабины даже за 100 лет? Да почти ничего. В то время как сама кабина, электрика, тросы, подшипники, узлы и агрегаты автоматики…, одним словом, то, что движется, трется, изнашивается – обязательны для замены.
Важно понимать, что ценовое преимущество, выдаваемое ООО «Лифтовые системы», достигается за счет новых технологий и подходов производителей лифтового оборудования, которые выпускают т.н. комплекты модернизации лифтов – модульные системные узлы, позволяющие ускорить все процессы и удешевить их.
В любом случае можно констатировать: ООО «Нахимовский» привыкло считать деньги обслуживаемых домов, что на данном конкретном примере и подтверждается.
Не работать и не пущать
Вторым важным вопросом, обсуждавшимся на планерке, стал дом №22Б по ул. Твардовского в Смоленске.
Ранее эта многоэтажка много лет находилась в управлении ОАО «Жилищник», печально известного многим смолянам своим наплевательским отношением к их нуждам. А начале июля сего года жители дома соблюли все требования законодательства: своими силами и за свои средства создали ТСЖ, на собрании 80% проголосовали за уход из «Жилищника» и перешли в ООО «Нахимовский». Каково же было их удивление, когда по инициативе Администрации Смоленска на 14-00 17-го июля на доме было назначено общее собрание по переходу назад в «Жилищник». Ну, как назначено собрание… Представители «Жилищника» пришли на дом, повесили свои объявления о собрании, сфотографировали их (типа провели законную процедуру оповещения) и удалились. И это при том, что горадминистрация не может инициировать таких собраний, но обязана обеспечивать равную конкуренцию. Но это ведь по закону. А есть еще, как утверждают наши источники, высокое указание не отпускать от «Жилищника» прибыльные дома и использовать административный ресурс для возвращения ушедших.
Причем заметьте: речь не идет о повышении качеств услуг, улучшении работы, борьбе с коррупцией и т.д. и т.п. Речь идет об админресурсе…
На планерке руководство ООО «Нахимовский» готовилось к собранию, хотя его ход и цель здесь примерно понимают: людей почти не соберется, но будет создан повод для обращения в суд, где, видимо, опять же попытаются сделать ставку на административный ресурс.
Мы обязательно будем следить за этой ситуацией.
Макс ЕРЕМИН
Новости, которые могут Вас заинтересовать:
Смоленск включат в "Золотое кольцо"?
