В процессе освещения ЖКХ в Смоленске, к сожалению, чаще приходится сталкиваться со всевозможными конфликтами, большинство из которых возникает в результате взаимодействия управляющих организаций и собственников многоквартирных домов. Тем приятнее встречать и освещать случаи, когда такое взаимодействие складывается в настоящее взаимовыгодное партнерство, основанное на доверии и ответственности, как это происходит с управляющей компанией "Забота".
Мы думаем повысить тариф
На доме №83 по ул. Николаева в Смоленске меня встретила Председатель Совета дома Наталья Филипповна Чекунова, которая как раз обсуждала текущие работы на многоэтажке с мастером ООО «Управляющая компания «Забота» Николаем Николаевичем Моисеевым.
- Мы наладили прекрасные доверительные отношения с «Заботой», - охотно рассказала Наталья Филипповна. – и очень довольны их работой.
А мой опытный глаз, не раз уже оценивавший состояние дел на смоленских многоэтажках, быстро оценил и этот дом с его придомовой территорией. Дополнились приятные впечатления и после посещения подъездов.
- За три года проведены ремонты подъездов, - принялась перечислять моя собеседница. – каждое лето ведутся текущие ремонты крыши, установлено декоративное ограждение на клумбах и детской площадке, малые формы, а сама площадка дооборудована новыми качелями, скамейками… Еще из важного: нам переделали канализацию, которая до этого постоянно забивалась, провели герметизацию лифтовых кабин, установили в подъездах светодиодные экономичные светильники и новые почтовые ящики, привели в порядок камеры мусоропроводов и установили здесь новые контейнеры…
Напомним, не так давно мы писали о планерке на крыше с управляющей компанией ООО «УправдомРемСтрой».
И это я не говорю про регулярную уборку придомовой территории и подъездов, покос травы и покраску лавочек, малых форм и спортивно-игрового оборудования.
Кроме того, - разошлась Председатель Чекунова. – «Забота» помогает нам с озеленением и клумбами, которые мы разбиваем совместно. Компания же помогла пробить в гордаминистрации ямочный ремонт дороги и установку тут знаков с оборудованием лежачего полицейского…
Много еще чего перечисляла Наталья Филипповна, пока, наконец, не выдала самого главного.
- У нас тариф за содержание и ремонт не повышался все три года и составляет 14,50 руб./кв.м. Мы между собой удивляемся: как они умудряются все так хорошо делать? И даже готовы обсуждать повышение тарифа хотя бы на 50 коп./кв.м.
Неформальная договоренность
Информация об относительно невысоком тарифе (напомним, что городской составляет порядка 19 руб./кв.м.) заинтересовала больше всего.
- Дело в том, - начала все раскладывать Чекунова и показывать документы. – что четко 13-50 руб./кв.м. у «Заботы» идет на обязательные платежи: вывоз ТБО, обслуживание газового оборудования, освещение, содержание общего имущества, зарплаты дворникам и уборщицам, зарплаты аварийно-диспетчерской службы, сантехников, электриков, бухгалтерии, паспортного стола… Сюда же входит минимальный текущий ремонт… налоги, наконец, не забываем. Услуги банка и почты. Ведь все это подтверждено документами и абсолютно прозрачно.
Остальную работу мы строим, исходя из договоренности, что оставшиеся 1 руб./кв.м. идут на дополнительные работы, которые мы планируем каждый год и в апреле составляем соответствующий план, за исполнение которого «Забота» подробно отчитывается.
Тонкость именно наших отношений с компанией заключается в том, что наибольшая часть таких дополнительных работ проводится летом. И «Забота» может потратить на них некоторые свои средства, которые потом компенсирует из зимних платежей. Это сугубо наши устные договоренности на доверии. И, повторюсь, не понимаю: как им удается так много для нас делать. Особенно с учетом того, что на доме есть неплательщики. Ничего кроме грамотной организации, жесткого контроля и ответственности на ум не приходит…
Вывод
Вот так. Автору, проживающему в доме, обслуживаемом ОАО «Жилищник» за 19 руб./кв.м., стало в который раз обидно. Да что там – праведная злость заела!
А здесь вот за 14,50 руб./кв.м. такая красота и порядок с ежедневными уборками тех же подъездов и доверительным отношением между компанией и людьми.
Комментарии, как говорится, излишни…
Сергей ЩЕМЕЛЕВ
Отметим, совсем недавно мы писали о проведенной ревизии управляющей компании ООО "Партнер".
Читайте также:
Игорь Ляхов проверил обустройство сквера и парка Смоленска
